เอ็มเจ ชีทราม คลังดาวโหลดเฉลยข้อสอบ ม.รามคำแหง แหล่งเรียนรู้ คู่คุณธรรม

การสอบไล่ภาคฤดูร้อน ปีการศึกษา 2551
ข้อสอบกระบวนวิชา LW 210 กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ว่าด้วยเช่าทรัพย์ เช่าซื้อ จ้างแรงงาน

สอบวันที่ 21 พฤษภาคม 2552 คาบที่ 2 เวลา 14.00 - 16.00 น.

คำแนะนำ ข้อสอบเป็น อัตนัยล้วน มี 3 ข้อ


ถามข้อ 1. แดงทำสัญญาเช่าเป็นหนังสือให้ขาวเช่าบ้านมีกำหนดเวลา 3 ปี สัญญาเช่าข้อสุดท้ายมีข้อความว่า “เมื่อผู้เช่าครบกำหนดแล้ว ผู้ให้เช่าให้คำมั่นจะให้เช่าต่ออีกมีกำหนดเวลา 3 ปี ส่วนเครื่องเรือนโบราณซึ่งอยู่ในบ้านเช่าอันเป็นของผู้ให้เช่านั้น ผู้เช่าตกลงจะซื้อจากผู้ให้เช่าในราคา 500,000 บาท “ผู้ให้เช่าได้ส่งมอบบ้านและเครืองเรือนโบราณให้ผู้เช่าได้ใช้และได้รับประโยชน์จนกระทั่งผู้เช่าได้เช่าบ้านมาเป็นเวลา 2 ปี ครั้นในปีที่ 2 แดงได้ขายบ้านหลังนี้พร้อมเครื่องเรือนโบราณให้กับดำการสัญญาซื้อขายทำถูกต้องตามกฎหมาย ปรากฎว่าสัญญาเช่าสิ้นสุดลงในวันที่ 30 เมษายน 2552 ในวันนี้เองขาวได้ไปพบดำและขอให้ดำให้ขาวเช่าต่อไปอีกสามปี แต่ดำปฏิเสธและคำบังคับให้ขาว ซื้อเครื่องเรือนโบราณในราคา 500,000 บาท ตามสัญญาข้อสุดท้าย

ให้ท่านวินิจฉัยว่าการกระทำของดำทั้ง 2 ประการชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ เพราะเหตุใด


ธงคำตอบ
ป.พ.พ. 538,มาตรา 569

กรณีแดงทำสัญญาเช่าเป็นหนังสือให้ขาวเช่าบ้านมีกำหนดเวลา 3 ปี เมื่อแดงและขาวทำสัญาเช่าเป็นหนังสือดังนั้นสัญญาเช่าจึงสามารถบังคับได้ 3ปี

โดยนายแดงและขาวทำสัญญาเช่าข้อสุดท้ายมีข้อความว่า “เมื่อผู้เช่าเช่าครบกำหนดแล้ว ผู้ให้เช่าให้คำมั่นจะให้เช่าต่ออีก 3 ปี” เป็นกรณีผู้ให้เช่าให้คำมั่นต่อผู้เช่า ถ้าผู้เช่าต้องการเช่าต่อก็สามารถสนองคำมั่นได้ภายใน 3 ปี แต่ถ้าหากเป็นกรณีที่มีการโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังบุคคลอื่น คำมั่นจะสิ้นสุดผลผูกพันไปไม่โอนไปยังผู้รับโอนตามมาตรา 569 แม้นายขาวผู้เช่าจะสนองคำมั่นภายใน 3 ปี ก็ไม่ทำให้คำมั่นมีผลผูกพันแต่อย่างใด

ส่วนกรณีเครื่องเรือนโบราณนั้นเมื่อตกลงครบกำหนดแล้วจะขายให้ผู้เช่านั้นเป็นกรณีข้อตกลงอื่นเช่นเดียวกัน เมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว ข้อตกลงอื่นนอกเหนือสัญญาเช่าผู้รับโอนไม่รับไปเช่นเดียวกัน ดังนั้น เมื่อนายขาวไปพบนายดำแล้วขอให้นายขาวกระทำตามสัญญาทั้ง 2 ข้อ นายดำสามารถปฏิเสธได้

การกระทำของดำทั้ง 2 ประการชอบด้วยกฎหมาย


ถามข้อ 2. (ก) ในวันที่ 1 มกราคม 2552 มืดทำสัญญาเป็นหนังสือให้เขียวเช่ารถยนต์มีกำหนด 1 ปีสัญญาเช่าตกลงชำระค่าเช่าทุกๆ วันสิ้นเดือนเดือนละ 20,000 บาท สัญญาเช่ามีข้อตกลงว่าหากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า 2 เดือน ติดๆ กันผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที ปรากฎว่าเขียวไม่ชำระค่าเช่าในวันที่ 31 มีนาคมและ 30 เมษายน 2552 ในวันที่ 15 พฤษภาคม 2552 มืดได้บอกเลิกสัญญาเช่าทันที การบอกเลิกสัญญาของมืดชอบด้วยกฎหมายหรือไม่เพราะเหตุใด

(ข) ถ้าข้อเท็จจริงตามข้อ (ก) เป็นสัญญาเช่าซื้อและข้อเท็จจริงเปลี่ยนไปว่าเขียวได้บอกสัญญาในวันที่ 10 พฤษภาคม 2552 เขียวกระทำได้หรือไม่ โดยวิธีใด



ธงคำตอบ
(ก) ป.พ.พ.มาตรา 560,มาตรา 151

กรณีการจ่ายค่าเช่าเป็นรายวันนั้นเมื่อผู้เช่าผิดสัญญาผู้ใฝห้เช่าสามารถบอกเลิกได้ทันที

ถ้าหากเป็นกรณีการจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนนั้น ผู้ให้เช่าไม่สามารถบอกเลิกได้ทันทีแต่ต้องบอกกล่าวให้ผู้เช่านำค่าเช้ามาวางก่อนภายใน 15 วัน ไม่สามารถบอกเลิกได้ทันที แต่มาตรา 560 นั้นไม่ใช่ปัญหาเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยของประชาชน ดังนั้นสามารถตกลงเป็นอย่างอื่นได้ตามมาตรา 151

กรณีตามปัญหา มืดทำสัญญาให้เขียวเช่ารถยนต์ 1 ปี โดยตกลงนำค่าเช่าทุกวันที่สิ้นเดือนๆละ 20,000 บาท โดยมีข้อตกลงว่าหากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า 2 เดือน ติดๆ กัน ปรากฎว่า เขียวไม่ชำระค่าเช่าในวันที่ 31 มีนาคม และ 30 เมษายน 2552 ซึ่งเป็นกรณีผิดนัด 2 งวดติดๆกันมืดจึงสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีตามข้อตกลงที่ระบุตามสัญญาเช่า

(ข) มาตรา 572,573

กรณีเป็นสัญญาเช่าซื้อ เมื่อนายมืดและนายเขียวทำสัญญาเป็นหนังสือดังนั้นสัญญาเช่าซื้อจึงใช้บังคับไม่ตกเป็นโมฆะ

และสัญญาเช่าซื้อนั้นผู้เช่าซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อเมื่อใดก็ได้ โดยการส่งมอบทรัพย์สินแก่ผู้ให้เช่าโดยเสียค่าใช้จ่ายเอง

ดังนั้น นายเขียวสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อได้โดยให้รถยนต์ดังกล่าวคืนแก่นายมืดผู้ให้เช่าซื้อตามมาตรา 573

ถามข้อ 3. น้ำเงินเหลืองมาเป็นลูกจ้าง ประจำร้านขายของตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 มีกำหนดเวลา 1 ปี โดยได้รับสินจ้างเดือนละ 15,000 บาททุกๆวันสิ้นเดือน เหลืองทำงานมาจนถึงปัจจุบันนี้ ครั้นวันที่ 21 พฤษภาคม 2552 เหลืองพบกับน้ำเงิน น้ำเงินให้เหลืองทำงานถึงวันที่ 21 มิถุนายน 2552 และให้เหลืองออกจากงานไปในวันที่ 22 มิถุนายน 2552 ซึ่งถือว่าเป็นวันเลิกจ้าง ดังนี้การกระทำของน้ำเงินชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ และในวันที่ 22 มิถุนายน 2552 เหลืองจะได้รับสิ้นจ้างเป็นเงินเท่าใด ดดยที่เหลืองไม่ต้องมาทำงานอีก


ธงคำตอบ
ป.พ.พ. มาตรา 581,มาตรา 582

กรณีตามปัญหา น้ำเงินจ้างเหลืองมาเป็นลูกจ้างประจำร้านขายของตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 มีกำหนด 1 ปี โดยรับสิ้นจ้างเดือนละ 15,000 บาทุกๆสิ้นเดือน เหลืองทำงานมาจนถึงทุกวันนี้ สัญญาจ้างแรงงานระหว่างน้ำเงินกับเหลืองจะสิ้นสุดวันที่ 1 มกราคม 2552

เมื่อสัญญาจ้างสิ้นสุดลงแต่ทั้ง 2 คนยังคงจ้างกันต่อไปโดยมีกำหนดเวลาดังเช่นสัญญาเดิม น้ำเงินมาพบกับเหลืองในวันที่ 21 พฤษภาคม 2552 โดยบอกให้นายเหลืองทำงานถึงวันที่ 21 มิถุนายน 2552 เป็นการบอกสัญญาก่อนจะถึงการจ่ายสิ้นจ้าง

ในวันที่ 30 มิถุนายน 2552 และต้องให้เวลาอีก 1ช่วงสินจ้างคือวันที่ 31 กรกฎาคม 2552 หรือสามารถจ่ายสิ้นจ้างเป็นจำนวน 30,000 บาท และปล่อยให้นายเหลืองออกจากงานเลยก็ทำได้

ดังนั้นการที่นายน้ำเงินให้นายเหลืองออกจากงานในวันที่ 22 มิถุนายน 2552 นั้นจึงเป็นการบอกกล่าวที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย แต่น้ำเงินสามารถจ่ายเงินให้ตั้งแต่วันที่ 21 มิถุนายน 2552 เป็นจำนวน 30,000 บาท และปล่อยนายเหลืองออกจากงานก็สามารถทำได้